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武汉二手房挂牌房价三个月持续攀升 7月同比涨12%

2019/7/9 3:34:04
  

  中新网8月5日电 7月份,在“央行降息”、“武汉公积金新政”以及“普通住宅标准调整”等利好政策的影响下, 二手房成交呈现回暖趋势。根据搜房网二手房电商中心数据显示,武汉二手房挂牌房价三个月来持续上涨,7月房价涨至10699元/㎡,均价环比上涨2.8%,同比上涨12%。从购房面积来看,110-140平方米的房源最受客户欢迎。在武汉各个区县中,武昌区和洪山区以绝对优势领跑区县成交榜。

  值得注意的是,原来以传统中介为主的武汉中介市场,随着互联网新中介的加入,客户的成交形式也发生了较大变化。与传统二手房交易模式不同,搜房网房天下武汉二手房电商成交客户中约97%的成交客户来源于搜房网PC端、WAP端和APP端,主要为预约看房客户、400来电客户、潜在推送客户、在线求购客户、直接致电经纪人的客户等,线上客户逐渐成主流。

  刚需两居、改善三居户型占比持平

  根据搜房网房天下武汉二手房电商中心的数据显示,7月武汉二手房成交数据中,刚需两居和改善三居的户型占比均为39.12%,旗鼓相当,两者占比总量高达78.24%。两居户型受刚需族欢迎,三居户型符合二次置业者的改善需求。

  除此之外,根据调查,一居室的小户型更受90后单身贵族和投资者的追捧,成交占比达14.83%。

数据来源:搜房网房天下武汉二手房电商中心

  总价50-80万、100-140万房源成交多

  根据7月份武汉二手房电商成交数据显示,50-80万价格区间的房源最受购房者青睐,与刚需人群能承受的两居室价格相匹配。与此同时,根据调查数据,武汉白领平均月薪为5518元,如按照房屋月供占总收入的最佳比例计算,房屋总价在50-80万的房源也在购房者承受能力的合理范围中。

  值得一提的是,在成交总价占比排名中,100-140万价格区间的房源以28.39%位列第二,与50-80万的总价占比不相上下。

数据来源:搜房网房天下武汉二手房电商中心

  面积段110-140平方米的排名遥遥领先

  与户型占比不同,面积段110-140平方米的房源排名遥遥领先,占比达26.5%,相比70-90平方米的房源占比高出6%。

  根据调查显示,多数购买二手房的客户以一家三口为主,以改善当前住房环境为主要需求。自从电视剧《虎妈猫爸》炒热“学区房”后,购买110-140平方米的三居室客户逐渐增多。

  武昌区成交量独占鳌头,与洪山共占“半壁江山”

  根据搜房网房天下武汉二手房电商成交数据显示,7月份武昌区成交量持续占据制高点,占成交总量的34.7%,以绝对优势领跑区县成交榜;洪山区和江岸区的成交占比分别以25.24%和19.56%,分列第二名、第三名。

  这组数据充分说明了武昌区作为武汉中心老城区,房产证满2年的房源量多,而且挂牌量充足;而以新盘为主的洪山区,刚需人群较多,购房需求也比较旺盛。

  关山表现最抢眼,徐东商圈热度不减

  从成交数据可以看出,随着地铁2号线延长线修建,洪山关山板块因为紧临光谷软件园和各大高校,有着得天独厚的区位优势,最受购房者青睐,以11.36%的占比高居商圈成交榜首位。

  而武昌徐东商圈依旧热度不减,成交占比排名第二。积玉桥、光谷两大商圈成交量不相上下,分列第三名和第四名。

  万科城市花园领跑成交榜,前十大楼盘来自洪山、武昌、江岸

  7月份,武汉二手房成交量前十大楼盘分别来自洪山、武昌、江岸,这也恰恰符合成交楼盘所在区县的占比,洪山区拥有二手房成交市场中不可撼动的地位。

  万科城市花园以其超高性价比领跑成交榜,占比1.89%,保利华都、东湖春树里分别位列第二名和第三名。

  成交来源多样化,线上客户成主流

  与传统二手房交易模式不同,搜房网房天下武汉二手房电商成交客户中约97%的成交客户来源于搜房网PC端、WAP端和APP端,主要有预约看房客户、400来电客户、潜在推送客户、在线求购客户、直接致电经纪人的客户等。

  其中,直接拨打经纪人电话而成交的客户高达47%,这充分说明搜房网用户量庞大,且精准度高。未来,搜房网房天下也将不断创新,升级在线功能,让更多二手房交易环节实现线上模式,然后通过线下一条龙的高效服务,给予买卖双方更好的购房体验。

  7月武汉二手房挂牌均价10699元/㎡

  据搜房网房天下查房价数据显示,武汉二手房挂牌房价3个月来持续上涨,7月房价涨至10699元/㎡,均价环比上涨2.8%,同比上涨12.00%。目前武汉二手房电商服务区域集中在二环内,挂牌房源主要分布在配套成熟的主城区,单价相对较高,对整体挂牌均价有一定影响。

  从十个主城区来看,江岸区房价持续领先,均价达14423元/㎡,环比涨幅达4.29%。汉口核心区江岸黄金地理位置愈加突显,地铁轻轨交织围绕,加之内环新盘少,房价逼近20000元/㎡;江岸二手房价也一路高涨,江汉路、三阳路、黄浦惠济商圈炙手可热。

  洪山区房源挂牌量居榜首,武昌区房源挂牌量环比最高

  据搜房网房天下二手房平台中心数据显示,洪山区房源挂牌量高居榜首,环比6月增长6.6%。从增长率方面来看,武昌区二手房挂牌量环比增长率最高,高达12.57%。(中新网房产频道)


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